| 來源：經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)
時(shí)至年中，在一攬子政策支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，在中央大力推進(jìn)穩(wěn)市場(chǎng)政策的引導(dǎo)下，地方層面有130個(gè)省市362次出臺(tái)穩(wěn)市場(chǎng)政策聚焦公積金、補(bǔ)貼、融資、“好房子”等六大方向，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著平穩(wěn)健康的方向穩(wěn)步前行。
高頻施策托舉市場(chǎng) 銷售端降幅連續(xù)收窄
在一系列政策“組合拳”下，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯趨穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月全國(guó)新建商品房銷售面積為3.5億平方米，同比下降2.9%；銷售額方面，1-5月商品房銷售額為3.4萬億元，同比下降3.8%。雖然仍有降幅，但與2024年全年相比降幅分別收窄10個(gè)百分點(diǎn)和13.3個(gè)百分點(diǎn)，降幅明顯收窄。特別是現(xiàn)房銷售表現(xiàn)亮眼，5月份累計(jì)同比增幅達(dá)13.2%。
同時(shí)，從銷售價(jià)格來看，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比下降4.1%，自去年11月份以來實(shí)現(xiàn)連續(xù)7個(gè)月降幅收窄。
尤其是部分重點(diǎn)城市市場(chǎng)好轉(zhuǎn)。據(jù)上海鏈家披露的數(shù)據(jù)，2025 年1-6月，上海一、二手住房累計(jì)成交1311萬平方米，同比增長(zhǎng)17%，成交量創(chuàng)2022年以來同期最高水平。其中，今年上半年滬二手住房累計(jì)成交985萬平方米（11.6萬套），同比增幅達(dá)24%。新房市場(chǎng)來看，上海新房市場(chǎng)累計(jì)成交2.54萬套，同比2024年上半年總成交量持平。
北京和深圳市場(chǎng)也有起色。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，上半年北京二手房網(wǎng)簽88574套，同比2024年提升17.7%；新建住宅，截至6月28日累計(jì)成交24159套，相比2024年同期的19164套上漲25%左右。深圳方面，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年二手房買賣合同共計(jì)錄得35106套，較2024年上半年同期增長(zhǎng)30.7%。
克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里表示，2025年上半年，房地產(chǎn)銷售基本平穩(wěn)，新房銷售面積同比、金額同比保持穩(wěn)定，新建商品住宅價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄，待售面積連續(xù)三個(gè)月減少。
在市場(chǎng)向好的同時(shí)，房企的業(yè)績(jī)也有所修復(fù)。根據(jù)克而瑞研究中心報(bào)告顯示，2025年上半年房企整體業(yè)績(jī)止跌回穩(wěn)，部分企業(yè)業(yè)績(jī)回升。1-5月百?gòu)?qiáng)房企中累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)的企業(yè)占比將近45%，其中同比增幅大于30%的企業(yè)數(shù)量占到20家。
克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲表示，當(dāng)前市場(chǎng)整體延續(xù)筑底調(diào)整的態(tài)勢(shì)，隨著地方政策面不斷優(yōu)化，一線及部分強(qiáng)二線核心城市“四限”松綁，持續(xù)向購(gòu)房者釋放利好信號(hào)，樓市的止跌回穩(wěn)已經(jīng)初現(xiàn)端倪。但是由于購(gòu)房者的信心和預(yù)期仍在修復(fù)過程中，疊加房企庫(kù)存壓力的持續(xù)增長(zhǎng)，企業(yè)銷售整體仍面臨著挑戰(zhàn)。
土地市場(chǎng)溢價(jià)率回升 企業(yè)拿地結(jié)構(gòu)優(yōu)化
雖然上半年土地成交規(guī)模有所下降，但各能級(jí)平均樓板價(jià)均有所上漲，溢價(jià)率也有所回升，土地市場(chǎng)各項(xiàng)成交指標(biāo)均在持續(xù)釋放積極的行業(yè)趨穩(wěn)信號(hào)。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年平均溢價(jià)率達(dá)到9.2%，較2024年同期增加了4.8個(gè)百分點(diǎn)。 二季度以來，隨著非核心城市成交占比上升，平均溢價(jià)率稍有回落.
馬千里表示，地方政府在控制新增土地供應(yīng)規(guī)模的同時(shí)，在“好房子”導(dǎo)向之下進(jìn)一步提升了新增供地的質(zhì)量，房企投資積極性隨之回升。從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市來看，上半年已有3市超過千億元。上海、北京、杭州土地成交金額分別達(dá)到1273、1101和1077億元，占全國(guó)土地成交總金額的35%，高出上年同期10個(gè)百分點(diǎn)。
企業(yè)拿地結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，地方國(guó)企拿地占比同比下降16%，央企與民企則分別上升3%和9%。這一變化印證了融資環(huán)境改善正從資金端有效傳導(dǎo)至拿地端，民營(yíng)房企的市場(chǎng)參與度顯著回升。他預(yù)計(jì)，隨著土地市場(chǎng)修復(fù)向新房市場(chǎng)傳導(dǎo)，將對(duì)供需和價(jià)格產(chǎn)生影響。
政策持續(xù)精準(zhǔn)發(fā)力 下半年穩(wěn)勢(shì)有望鞏固
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研組赴廣東、浙江兩省調(diào)研時(shí)表示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。各地要切實(shí)扛起責(zé)任，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準(zhǔn)施策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
同時(shí)，調(diào)研組要求，要加快建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾新期待。要多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
對(duì)此，馬千里表示，當(dāng)前正在進(jìn)入行業(yè)穩(wěn)市場(chǎng)的又一新階段：一方面，多維穩(wěn)市場(chǎng)政策齊發(fā)，中央和地方不斷推出有力舉措提振改善供求預(yù)期，行業(yè)庫(kù)存指標(biāo)持續(xù)快速改善，市場(chǎng)殷切期盼新房交易規(guī)模實(shí)現(xiàn)筑底；另一方面，與近年土地供應(yīng)縮量提質(zhì)同步，新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)純新盤量少質(zhì)優(yōu)的新局面，高品質(zhì)純新盤為當(dāng)前新房市場(chǎng)注入了活力，更催生了新的購(gòu)房需求。
馬千里預(yù)計(jì)，2025年下半年新房量?jī)r(jià)將延續(xù)筑底期走勢(shì)，各項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)也將迎來更加明確的穩(wěn)市場(chǎng)信號(hào)。隨著金融扶持政策的深化落實(shí)，城市更新行動(dòng)的全面推進(jìn)，地方促消費(fèi)政策的精準(zhǔn)落地，更多城市有望實(shí)現(xiàn)價(jià)格預(yù)期的企穩(wěn)，成交規(guī)模也將隨之筑底。少數(shù)一二級(jí)市場(chǎng)交易活躍的核心城市，更將成為市場(chǎng)發(fā)展企穩(wěn)向好的風(fēng)向標(biāo)。
在張波看來，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，市場(chǎng)將在分化中不斷調(diào)整優(yōu)化，新房聚焦核心城市改善需求，二手房供需博弈，租賃向品質(zhì)化發(fā)展，土地市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)加劇，政策精準(zhǔn)施策穩(wěn)預(yù)期，整體在調(diào)整中尋求平衡。 |
